12 февраля 2015 года Постановлением местной администрации утверждена документация по планировке территории микрорайона "Люблинский" городского округа Щербинка города Москвы.

Проект планировки территории и проект межевания территории микрорайона "Люблинский" с необходимой инфраструктурой общей площадью 49,7 га , расположенного по адресу: г.о. Щербинка, Новомосковского Административного округа города Москвы выполнен на основании Технического Задания, согласованного Главой администрации и Главным архитектором г.о. Щербинка и утвержденным Генеральным директором ООО «Териберский Берег», Исходно-разрешительной документации. Состав документации определен на основании ГОСТ, СПДС, Постановления Правительства Москвы от 6 апреля 2010г. №270-ПП (в редакции от 30.04.2014г. №235-ПП), а так же ПЗЗ части территории г.о. Щербинка, утвержденных решением совета депутатов г.о. Щербинка от 23 марта 2012г. №404/91 и Градостроительного кодекса Российской федерации. 

Разработаны основные принципы архитектурно-планировочной и функциональной организации территории с учетом существующих планировочных ограничений.

Целью работы является разработка планировочной организации территории с рекомендациями по концепции застройки микрорайона "Люблинский" с учетом зон с особыми условиями использования, экологическими требованиями, а так же обеспечение планируемой застройки инженерно-транспортной и социальной инфраструктурой.

В задачи проекта входит:

• разработка архитектурно-планировочной организации застройки с определением параметров нового строительства на основе анализа современного состояния территории, с учетом ранее разработанной архитектурно-градостроительной документации застройки микрорайона;
• расчет технико-экономических показателей развития территории, определение первоочередных мероприятий реализации проекта;
• разработка инженерно-технических мероприятий по охране окружающей среды.

Проект разработан в соответствии с действующим законодательством, нормативными и правовыми актами Российской Федерации и г.Москвы в сфере градостроительства.

В соответствии с постановлением Совета Федераций Федерального собрания Российской Федерации от 27.12.2011г. № 560-СФ "Об утверждении изменения границ между городом Федерального значения Москвой и Московской областью" и постановлением Московской Городской Думы от 7 декабря 2011г.  №372 "Об утверждении соглашения об изменении границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью" Городской округ Щербинка с 1.07.2012г. вошел в состав Новомосковского  административного округа г. Москвы и граничит:

• с севера и с востока - с районом Южное Бутово, Юго-Западного административного округа г. Москвы;
• с запада и с юга - с поселением Воскресенское Новомосковского административного округа г. Москвы.

Основные транспортные связи рассматриваемой территории по Москве и с Московской областью осуществляются автомобильным транспортом по автомобильной дороге "Москва - Серпухов" ( Симферопольское шоссе), переходящей в Варшавское шоссе  и железнодорожным транспортом Курского направления московской железной дороги (станция Щербинка). Станция Щербинка расположена юго-западнее рассматриваемой территории.

Рассматриваемая территория расположена на расстоянии 7,2 км от МКАД, в микрорайоне "Люблинский" городского округа Щербинка. Площадь территории в границах разработки проекта планировки  территории составляет 49,7 га и ограничена:

• с севера - ул.Рабочая;
• с востока - автодорога а/д "Москва- Серпухов (Симферопольское шоссе);
• с запада - железнодорожной веткой Курского направления МЖД;
• с юга - ул. 40 лет Октября.

Современная ситуация  микрорайона "Люблинский" связана с историческим освоением территории. Начало застройки территории микрорайона "Люблинский" было связано с началом работ по электрификации железной дороги Москва - Подольск в 1937 году. Здесь были отведены земли Всесоюзному тресту по строительству внекласных мостов НКПС (Мостотрест). Вдоль Серпуховского шоссе возникла цепочка двухэтажных типовых домов мостовиков под названием поселок Мостотреста (ул. Мостотреста). В 1940г. начинается застройка северо-восточной части территории микрорайона "Люблинский" индивидуальными жилыми домами для переселения работников Подольского завода имени Ордженикидзе.

Микрорайон "Люблинский", в настоящее время представляет собой жилой массив площадью 49,7 га застроенный преимущественно  жилыми домами постройки 1939-1992 гг. Этажность  существующего жилого фонда колеблется от 1 до 16 этажей. Существующая жилая  застройка представлена преимущественно малоэтажными многоквартирными и индивидуальными жилыми домами. На территории микрорайона имеются многоэтажные (15-16 эт.) жилые дома построенные в 2013г, а также строящиеся жилые дома..

На рассматриваемой территории имеются объекты обслуживания, дошкольного и школьного образования, гаражи, детско-юношеский центр г.о. Щербинка. В западной части расположен строительно-монтажный поезд №380 Дорстройтреста МЖД.

Из объектов инженерной инфраструктуры на рассматриваемой территории расположены:

• водозаборный узел "Мостотреста" (подлежит ликвидации);
• водонапорная башня;
• магистральные и внутриквартальные сети водоснабжения и бытовой; 
• тепловые сети и ЦТП;
• газопровод высокого давления и распределительные сети газоснабжения;
• трансформаторные подстанции и силовые кабели МП "Щербинская электросеть;
• линейно-кабельные сооружения Подольского УЭС.

В настоящее время Администрация г.о. Щербинка проводит реконструкцию мкр. «Люблинский» для дальнейшего строительства многоэтажных жилых домов и объектов социальной и инженерной инфраструктуры. Реконструкция осуществляется путем сноса 2-этажного аварийного жилого фонда, построенного более 40 лет назад с сохранением индивидуального жилищного фонда с приусадебными участками.

Проектом планировки предполагается новое жилищное строительство на территории микрорайона "Люблинский" 

Проектом предусматривается снос ветхого жилья   (21    дом) площадью жилых помещений   13,0 тыс. м². В границах проектируемой территории (49,7 га) новая застройка представлена 16-ю многоэтажными жилыми домами.  Предусматривается строительство жилых домов этажностью 7-17 этажей. Площадь квартир колеблется от 35 до 85 м². На первых этажах жилых домов планируется размещение объектов коммунально-бытового и социального обслуживания населения.

Численность населения расселяемого в новом жилом фонде определена в 4,2  тыс. человек. Объем нового жилищного строительства составит   183,4  тыс. м² общей площади. К расчетному сроку жилищный фонд микрорайона "Люблинский (без учета летних помещений) составит 141,5 тыс. м² площади жилых помещений. Общая площадь жилищного фонда с учетом летних помещений составит 166,9 тыс. м². Динамика жилищного фонда в границах микрорайона "Люблинский" приведена в табл. 3-2-1.

Численность проживающего населения достигнет 10,1 тыс. человек.  Трудовые ресурсы микрорайона "Люблинский" могут составить 1,7 тыс. человек.  Плотность жилищного фонда в границах проектируемого участка составит 9000 м²/га, плотность населения  203,2 чел./га. Средняя обеспеченность населения общей площадью жилых помещений составит 29,5 м²/чел.

Проектом предусматривается строительство:

Детские дошкольные учреждения
-реконструкция существующего детского сада в юго-западной части микрорайона с доведением его емкости до 210 мест;
-строительство нового детского сада по ул.Чапаева вместимостью  350мест.

Школы
-реконструкция существующей школы № 1 со строительством на ее территории нового учебного корпуса с доведением общей вместимости школы до 1200 мест.

Учреждения здравоохранения
-проектом строительство новых учреждений здравоохранения не предусматривается. Территория находится в зоне обслуживания существующих сооружений здравоохранения.

Спортивные сооружения
-проектом предусмотрено размещение необходимых спортивных сооружений на территории реконструируемой школы.

На территории микрорайона в строящихся жилых домах на первых этажах предусматривается размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания. Общая площадь помещений составляет около 16,5 тыс. м².

Застройку микрорайона предусматривается  выполнять в три очереди:

Первая очередь строительства

• жилой комплекс вдоль Симферопольского шоссе и ул. Громова;
• жилой комплекс по ул. 40 лет Октября (район ВЗУ);
• группа жилых домов на углу ул. 40 лет Октября и ул. Почтовая;
• строительство ДОУ по ул.Чапаева.

Вторая очередь строительства

• жилой комплекс вдоль Симферопольского шоссе и ул. Мостотреста;
• жилая застройка по ул.Почтовая;
• реконструкция улиц Почтовая, Садовая, Чапаева, Кирова.

Третья очередь строительства

• реконструкция ЦТП и устройство паркинга;
• вторая очередь  строительства жилого комплекса "Калипсо-2"
• строительство нового учебного корпуса школы № 1;
• группа жилых домов по ул. Почтовая.